| 自2月28日上海市公积金管理中心出台《关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知》，公布了购买竣工5年以内的二手房可以通过公积金贷款，最高可以贷款8成的消息以后，近日上海公积金管理中心又透露，正在酝酿提高公积金个人住房贷款的额度，将贷款额度的计算单位由户换为个人。 解读一 促进二手房市场发展 对此，上海市住房置业担保公司的副总经理郑鸿国先生表示，之前出台的单个二手房住房公积金达到8成的政策，其调整实际是鼓励消费者购买这些比较新的二手房，但是还很难真正的起到促进二手房市场的作用。因为最近5年内的房源大都属于次新房，总价一般较高，虽然贷款成数上去了，但是由于贷款的最高额度只有20万元，即使是补充公积金贷款也只有30万元，所以所谓的8成实质上一般是很难达到的。假如真的贷款达到了8成，那么这类房源基本上也是小房型的房源，而现在不少人都是买房为了自住，所以小房源总体来说并不是市民选择的主要对象。 如果贷款额度的计算单位由户换为个人，那么就能很好的解决贷款额度的问题。比如有一对夫妇要买房的话，最高额度就可以从原来的20万元增至40万元，如果是补充公积金贷款就可以从30万元增至60万元。这一政策如果真的出台，就可以很有效地弥补5年内次新房贷款8成这个政策在贷款额度上的不足，真正将公积金政策放开，年轻人买房自住也会受益不少。照此情形，如果今年房地产市场回暖的话，那么二手房的交易量就很有可能会扩大。 在具体评估担保的操作上，郑鸿国表示，虽然现在贷款可达8成的政策已经公布，但担保的流程和以前差不多，没有什么大的变化，只是在估算价格的时候可能会有较小幅度的调整。 满足置换、结婚需求 第八届一二手房展会力推80万元自住房 由上海市房地产经纪行业协会和房地产时报主办2006春季第八届上海房地产一二手房交易展示会，将于4月7日—9日在上海东亚展览馆开幕，围绕置换、结婚等刚性需求，本次房展集中供应80万元的自住房，房源量达到万套以上。 本届房展会保持4500平方米的展览规模。上房置换、易居臣信、顺驰、住商、信义和普润等品牌中介云集。普润地产推出“百万置业重现内环”的活动，集中了一批内环线附近的二手房和低总价一手楼盘；易居臣信和上海房屋销售公司联手推出“一二手联动”和“履约保障制度”；住商不动产和太平洋房屋则推出现场看房、现场派送房源手册、整点抽奖等。 解读二 年轻人买次新房2成选择公积金 今年3月1日实施的《关于微调本市部分二手房住房公积金个贷政策的通知》规定，购房者所购二手房屋的竣工年限在5年以内（含5年）的，参照一手住房的贷款条件，即住房公积金贷款额不超过总房价的80%，最长期限为30年。此前，住房公积金个人购房贷款的首付款比例为：新房不低于房价总额的20%，二手房不低于房价总额的30％。 据了解，不少购房者对此反应还是很积极的。比如在外企工作的李小姐知道这个消息非常开心，她和男朋友都在外企工作，福利比较好，公积金和补充公积金很多，现在可以用公积金贷款30年，多用公积金还款，自己的还款压力也减小了。同样，在沪工作的张先生刚刚硕士毕业，在一家国有企业做研究工作，是个新上海人。他最近在市中心买了一套1房的次新房，60万元不到的价格其20%首付已经耗尽了他的积蓄，幸亏公积金贷款可以贷满30年，每月还款额度减少了，才不至于影响平时的生活。 根据不少中介的成交反馈分析，由于政策调整幅度不大，对于整体市场来说影响不大。但从成交数据显示，青年购房者，尤其是次中心地区的二手房青年人购房者申请30年住房公积金的案例占到2成左右。据分析，这主要是因为青年购房群体往往存在首付资金不足、月还款压力过大的问题，如今公积金个贷政策有所放宽，贷款时间的拉长可以减小月还款的压力，这将鼓励这部分人入市购房。考虑到承受能力的限制，他们大都选择次中心地区的二手次新房。因此，未来一段时间内，预计品质较好的次新房成交量有望小幅上升。 据汉宇地产相关人士分析分析，此项政策面对的是缴纳公积金的购房群体，这在一定程度上过滤掉很多投资型购房者。从短期来看，可以增加二手次新房的成交量，活跃市场；从长期来看，还能够在一定程度上抑制房价的波动。但是二手次新房公积金贷款额度放宽到房价的8成，其实意义并不是很大。因为中心、次中心城区即使1房的总价也要五六十万元，即使贷款7成也超过了公积金30万元上限的额度，还需要进行组合贷款。广大职工购房如果希望8成贷款全靠公积金，政策方面还需要继续调整，放宽公积金在其它方面的限制。 3000多市民报名参加购房指导中心讲座 八成报名者有购房意向 截至发稿统计，本市已有3000多市民踊跃报名，要求参加上海市民购房指导中心讲座。在报名队伍中，有80%准备年内购房。上海市民购房指导中心启动应急机制，千方百计挖潜力，4月份开设讲座两次，5月份将增开到6次，以满足广大市民的需求。 这个定期定点全程免费的专家讲座由解放日报《住宅消费》和新闻晨报《地产》周刊联手举办，讲座常设在上海城市规划展示馆五楼会议厅，每月两次。首期是4月9日开讲，上海著名房地产市场专家、上海财经大学印华教授和上海著名房地产律师、上海市东方正义律师事务所黄可磊主任作首次讲演。届时，他们将与现场听众做面对面的交流，为广大市民解疑释难。首次讲座听课通知已经按照报名的先后顺序发出，因为数较多，部分听众只能是临时加座。如需咨询有关问题，请拨打上海市民购房指导中心常年服务热线63411038，中心将继续为更多的市民服务。 字体：大 中 小 |
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